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澳洲房产和中国房产的区别

 

凯捷房产投资问答(二)

澳大利亚房产

和中国房产有什么不同?

澳洲房产和中国房产存在很大的差异,这种差异表现在澳洲房产买卖的方方面面,在澳洲房产的购买过程中也表现的尤为分明,下面来一一对比下:

1、产权

澳洲:

永久产权,世代相传,无遗产税

中国:

70年使用权,到期后可能存在的有偿延续使用权费用发生,不确定性大。

2、房产增值

澳洲:

规范化,市场成熟。房产增值稳定,过去半世纪以每7-10 年翻一番,平均每年8%-10% 的速度增长,风险低。

中国:

政策化影响极大,升值快的同时伴随高风险。

3、期房首付条例

澳洲:

签合同时通常只需支付10%首付,余款成交时结清,期间不承担任何费用。

中国:

签购房合同时,根据物业类别交付20%-100% 购房款.

4、期房贷款

澳洲:

签署合同时无需承担利息,直到楼盘成交之时。购房成本低,手续简单。海外买家可贷到房屋估价值的60%。

中国:

签署购房合同后立刻开始还款,未入住,先还贷,还款压力大。贷款手续复杂,贷款利息高。

5、还款方式

澳洲:

多种还款方式,可本息连付,或支付利息,选择灵活。多种金融产品,如对冲账户等。

中国:

本息连付。

6、购房资金风险

澳洲:

购房者首付交由政府监管的信托账号保管,开发商无权使用。

中国:

对于购房者付出的购房资金监管不利。开发商时有烂尾楼情况发生,购房首付存在风险。

7、市场和法律

澳洲:

成熟规范的地产市场已经超过百年历史,稳定。

中国:

逐步完善中,不断出台的新政策对于地产市场影响极大。

8、房产空置率

澳洲:

新房批件量低,严重供不应求,租赁市场活跃,多数地区空置率低于1%,高租金回报率。

中国:

新建房屋数量过剩,供过于求,且缺乏严格的租赁管理机制,很多业主不愿出租自己的物业,空置率高。

9、租赁管理

澳洲:

物业出租机构定时收取房租并存入业主指定账户。租金账户的钱可以用来支付贷款。

中国:

租金由业主自己收取。

10、物业出售标准

澳洲:

100%精装修,交房时拎包入住。按照使用面积销售。

中国:

大部分为毛坯房,交房后需装修。物业按照建筑面积销售。

11、法律保障

澳洲:

健全法律制度,合同信息公开透明。全程专业律师参与保护买家利益。

中国:

开发商和业主之间信息不对称,相关法律不健全,买卖过程中无专业律师参与。

12、未来不确定因素

澳洲:

市场经济操作,无遗产税,物业税等各种税收。

中国:

面临征收物业税,遗产税,房产特别税等各种税收。并有政府宏观调控风险。

澳洲凯捷置业

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